Tips Rumah Dijual

Rumah dijual dapat ditemukan setiap saat sepanjang tahun, tapi mengetahui kapan harus menjual dan kapan harus membeli tidak selalu mudah. Ekonomi masih goyah, dan pelapukan naik turunnya dari apa yang ditawarkan tidak selalu suatu prestasi sederhana untuk pemilik rumah atau pemilik rumah calon.
Ketika datang ke pasar real estat, apa yang Anda meluangkan waktu untuk belajar tentang dalam hal rumah dijual adalah penting untuk keputusan yang Anda buat. Apakah Anda seorang pembeli atau penjual Anda perlu dipersenjatai dengan informasi yang benar dalam rangka untuk membuat pilihan yang tepat untuk Anda dan keluarga Anda.
Jika itu adalah rumah untuk dijual yang Anda cari sebagai calon pembeli, maka membantu untuk mengetahui jumlah lokasi itu untuk banyak. Hal ini berlaku apakah Anda sedang mencari rumah pertama Anda, apakah Anda seorang pemilik rumah yang ada atau jika Anda sedang mencari properti investasi. Anda ingin memilih lokasi terbaik untuk uang Anda. Anda juga ingin memilih lokasi yang akan menuai hasilnya yang Anda inginkan ketika saatnya tiba untuk menjual. Misalnya, membeli sebuah bungalow kecil di sebuah jalan di lokasi yang ideal adalah pilihan yang lebih disukai untuk membeli rumah besar di jalan yang tidak populer.
Ada satu rumah keluarga untuk mempertimbangkan tetapi ada juga kondominium. Ini adalah saat yang tepat untuk melihat ke pasar kondominium jika Anda seorang pemilik rumah atau investor. Para makelar Anda bekerja dengan harus mampu menegosiasikan kesepakatan untuk Anda yang akan cocok dengan Anda baik-baik saja. Telah diperkirakan bahwa pasar untuk kondominium akan pada kenaikan pada saat 2014 gulungan sekitar.
Bagi mereka yang ingin berinvestasi di kondominium, membeli satu yang ditemukan di dekat sebuah universitas adalah langkah yang cerdas. Jadi adalah menemukan area dimana angkutan umum yang tersedia. Untuk berinvestasi baik di rumah dijual Anda harus membeli di mana orang-orang, dan di mana mereka ingin menjadi.
Sebelum Anda menempatkan hati dan jiwa ke dalam mencari rumah mencari tahu apa peringkat kredit Anda. Jangan berasumsi bahwa itu baik-baik saja tanpa terlebih dahulu memeriksa it out. Anda tidak ingin kejutan tidak diinginkan untuk datang dengan cara Anda setelah Anda duduk di seberang meja dari pemberi pinjaman! Jika Anda memeriksa rating pertama, maka Anda akan dapat mengetahui apakah ada masalah yang bisa menyebabkan Anda masalah dalam mengajukan permohonan hipotek. Anda bisa menyelesaikan masalah ini sebelum Anda mulai melihat rumah dijual.
Tentukan berapa kisaran harga Anda dan kemudian tinggal di dalam kisaran tersebut. Ini akan menjadi ide yang baik untuk bertemu dengan beberapa pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan hipotek pra-disetujui sebelum Anda mulai berburu rumah Anda. Itu selalu terbaik untuk tetap dalam anggaran Anda.

Rumah Dijual

Rumah dijual – Seperti di tempat lain diseluruh dunia, pasar perumahan di Indonesia naik pesat seiring pertumbuhan ekonomi dan jumlah penduduk di negara ini, akhir-akhir ini perekonomian mengalami kesulitan. PHK yang terjadi di mana-mana dan kenaikan harga BBM naik tajam seiring kenaikan harga pada kebutuhan pokok dan resesi ini memicu sebagian lapisan masyarakat berniat menjual rumah mereka yang di kota dan hasilnya di gunakan untuk modal awal hidup di desa, Berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan jika Anda ingin menjual rumah Anda dengan cepat dan untuk mendapatkan keuntungan lebih:

1. Renovasi dapat mendokrak nilai jual rumah anda, Rumah baru direnovasi memiliki harga permintaan lebih tinggi dibandingkan rumah tanpa renovasi, perbaikan dan direnovasi akan terlihat lebih baik dan bagus di mata calon pembeli.

2. Selalu siap sedia keluar dari rumah secepatnya jika rumah yang anda jual mendapat penawaran. Dengan cara ini Anda akan dapat menjual rumah Anda kepada seseorang yang mungkin perlu bergerak sangat cepat. Mampu mengubah rumah lebih cepat juga akan membuat Realtors lebih senang bekerja dengan Anda dan akan meningkatkan insentif bagi mereka untuk mendapatkan rumah anda terjual dengan cepat.

3. Jaga rumah anda dan halaman selalu bersih dan terawat dengan sebaik mungkin. Jika halaman dan rumah Anda berantakan ketika orang datang untuk melihatnya, kesan cenderung negatif kepada sang penjual rumah secara tidak langsung. Anda ingin sesuatu yang bersih dan rapi sehingga calon pembeli memiliki waktu lebih mudah membayangkan hal mereka sendiri dalam ruang tersebut. Jika rumah Anda dan halaman yang berantakan mereka tidak akan dapat dengan jelas menggambarkan ruang yang Anda tawarkan dan akan lebih cenderung untuk melakukan penawaran rumah Anda diharga lebih murah.

4. Pertimbangkan untuk menyewa., semakin banyak orang dipaksa untuk menyewa. Pertimbangkan menyewakan rumah Anda dalam jangka pendek. Anda dapat menyewa sebuah perusahaan manajemen properti untuk mengurus menemukan penyewa untuk Anda dan melakukan semua perbaikan. Tentu saja, menyewa sebuah perusahaan manajemen properti menghemat jumlah yang Anda akan menerima uang sewa setiap bulan tetapi selama Anda memiliki asuransi rumah Anda dan pembayaran hipotek tertutup Anda harus tetap bertahan.

5. Mempertimbangkan kembali bergerak. Indonesia adalah tempat yang tepat, mengapa Anda menjual rumah Anda? Kita dapat memahami pindah ke lingkungan yang berbeda di dalam batas kota Jakarta, tetapi apakah Anda harus meninggalkan kota? Mungkin Anda dapat menemukan pekerjaan yang lebih baik atau keluarga Anda dapat bergabung dengan Anda di sini! Tinggal menaruh tentu akan menjadi jauh lebih mudah untuk menangani dari menempatkan rumah Anda di pasar, mencari pembeli dan menemukan tempat baru untuk hidup.

Indonesia adalah tempat yang tepat, tapi seperti di tempat lain adalah memiliki waktu keras menjaga semua orang ditempatkan. Good luck dengan penjualan Anda!

Jadi Kaya dengan Jual Beli Tanah

Tanah dijual – Jual beli tanah merupakan salah satu ladang investasi yang sangat menjanjikan. Investasi dalam istilah lain disebut penanaman modal. Dalam melakukan penanaman modal, seorang investor harus jeli dalam memilih lahan yang akan dibelinya. Saat ini, maraknya permasalahan sengketa tanah yang nantinya akan merugikan para investor tanah. Selain akan menurunkan harga tanah pada tahun berikutnya, sebuah tanah yang bersengketa akan berdampak buruk bagi para investornya.

Tanah dijual saat ini sangat marak dikalangan perkotaan. Akan tetapi, seperti yang kami jelaskan diatas, tidak sedikit tanah di Indonesia (terutama daerah perkotaan) yang bermasalah. Untuk itu, kami menyarankan kepada para investor tanah dalam memilih tanah yang akan dibeli pastikan terlebih dahulu kejelasan tanah. Kejelasan tanah yang kami maksud yakni bebas dari masalah sengketa yang tertulis pada sertifikat tanah.

Pastikan tanah yang akan Anda beli tidak sedang dihuni atau digunakan oleh pengguna lain.Walaupun orang yang sedang menghuni tidak memiliki hak. Selain itu, hal lain yang perlu Anda perhatikan yakni nama yang tertera pada sertifikat merupakan pemilik resmi tanah yang akan Anda beli. Jika beberapa kriteria tanah dijual tersebut sudah terpenuhi, Anda bisa membelinya untuk bekal investasi di tahun berikutnya.

Selain beberapa pertimbangan mengenai tanah yang akan kita beli, lokasi tanah juga berpengaruh penting dalam menaikkan harga tanah dimasa yang akan datang. Lokasi tanah lebih dekat lading bisnis seperti pasar, mall, kawasan industry, atau lokasi pemukiman yang nantinya dapat dikembangkan akan menjadi nilai lebih. Tanah yang memiliki lokasi strategis akan dibandrol harga yang cukup tinggi. Keamanan wilayah atau lingkungan juga dapat mempengaruhi tinggi rendahnya harga jual tanah.

Hindari membeli tanah yang bersampingan dengan tempat pemakaman. Biasanya, sangat jarang masyarakat yang berminat untuk membeli lokasi seperti ini. Harga tanah yang dekat dengan wilayah perkotaan akan semakin mahal dan banyak peminatnya. Tidak hanya dapat diggunakan untuk ladang bisnis, lokasi ini sangat baik untuk berinvestasi di tahun mendatang. Untuk itu, dalam membeli tanah Anda perlu kehati-hatian yang cukup tinggi. Selain beberapa pertimbangan yang sudah kami jelaskan, Anda perlu melihat tingkat kenaikkan harga di lokasi tersebut.

Berikut ini kami akan menjelaskan beberapa keuntungan dan kerugiannya menjadi investor tanah dijual.

Keuntungan menjadi investor tanah :

1. Minim biaya rawat

Untuk menjadi investor tanah, kita tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk perawatan tanah. Sebidang tanah tidak memerlukan biaya perawatan yang banyak sepertihalnya ruko, rumah, kantor atau kios.

2. Capital again.

Maksudnya melakukan jual beli tanah bisa digunakan dalam jangka panjang. Apabila Anda ingin menjual tanah dalam jangka waktu lima tahun kedepan, harga tanah bisa naik 50 persen.

Tanah menjadi sebuah aset berharga yang sangat berguna di masa mendatang. Minimal penjualan tanah yakni 5 tahun dari waktu kita membeli. Hal ini bertujuan agar penjual tanah tidak mengalami kerugian dan memperoleh keuntungan yang cukup banyak. Untuk biaya balik nama, biaya akta jual beli tanah, biaya pajak pembelian, dan lainnya tentu tidak sedikit. Oleh karena itu, butuh waktu panjang untuk memperoleh keuntungan yang besar.

3. Nilai Perkembangan

Apabila tanah yang kita beli merupakan lokasi strategis, kita dapat mengembangkannya. Bagi Anda yang berminat menjadi pengusaha, bisa Anda manfaatkan menjadi sebuah ruko-ruko. Ruko tersebut bisa juga disewakan untuk menambah pendapatan perbulan Anda nantinya.

                        Kekurangan menjadi investor tanah :

1. Modal Besar

Untuk menjadi investor tanah, kita memerlukan modal yang cukup besar. Sebenarnya, investasi tanah lebih murah dibandingkan berinves rumah ataupun apartemen. Berbeda dengan invesasi rumah dan lainnya yang bisa dilakukan secara kredit. Pembelian tanah biasanya harus dilakukan secara cash. Kecuali pembelian tanah yang sudah terbentuk kapling-kapling. Tanah kaplingan biasanya bisa dibayar dalam waktu tempo sehingga  terasa ringan dalam pembayarannya.

2. Penghasilan Tidak Tetap

Jika Anda memilih untuk menjadi investor, anda harus siap menerima income yang tidak pasti setiap bulannya. Penghasilan yang kita dapat hanya mengandalkan keuntungan dari naiknya harga dari tahun ke tahun.

Demikian, sedikit informasi mengenai tanah dijual terbaru yang dapat kami sampaikan. Semoga bermanfaat.

Mengapa Para Developer Harus Menggunakan SID Pro - Sistem Informasi Developer Properti ?

Bisnis developer properti adalah salah satu bisnis properti yang cukup komplek, mengapa? karena banyak melibatkan banyak faktor & instansi di dalamnya. Pekerjaan yang dikerjakan pun tidak sedikit mulai dari aspek legalitas tanah, pemecahan sertifikat, perizinan mulai dari siteplan sampai dengan IMB, desain rumah dan pembangunannya sampai ke masalah marketing pemasaran produk rumah yang sudah disiapkan.

Sistem Informasi Developer Properti ini hadir untuk membantu para developer dalam merapihkan data konsumen dan transaksi penjualan di proyek. Karena tidak sedikit yang kurang rapih dalam hal pencatatan maupun perapihan catatan transaksi serta data konsumen. SID Pro merupakan salah satu solusi untuk developer ketika melakukan pengecekan data konsumen, data kavling yang  sudah terjual, laporan piutang dan transaksi pembayaran konsumen. lebih lengkapnya silahkan kunjungi disini http://www.sid-properti.com/?id=softwarecinta

DESAIN RUMAH TIDUR AGAR TERASA LEGA DAN NYAMAN

 
Setelah anda melihat beberapa dari contoh gambar Desain Interior Kamar Tidur Utama ini pasti anda langsung memimpikan untuk memiliki sebuah kamar tidur yang demikian. Tetapi, anda juga harus tahu akan beberapa hal supaya Desain Interior Kamar Tidur Utama yang anda buat tepat juga nyaman dihuni.
1. Berikan Kesan Kamar Tidur Yang Luas
Kamar tidur adalah sebuah tempat beristirahat yang semestinya penuh kenyamanan. Untuk dapat memunculkan rasa nyaman, sebaiknya bila anda membuat kamar tidur jadi terasa luas. Misalnya dengan memberi beberapa hiasan, juga lemari pakaian.

2. Pilih Warna Yang Tepat
Pemilihan sebuah warna yang tepat untuk kamar tidur juga berpengaruh pada kenyamanan, sebab warna akan memberi efek yang cukup signifikan ketika anda beristirahat. Sehingga sebaiknya cat dinding kamar maupun lainnya, harus disesuaikan keadaan kamar supaya kenyamanan akan dirasa.
3. Dinding Kaca
Dengan memberi dinding kaca di kamar tidur, jarak pandang kita menjadi lebih leluasa, misalnya saja ketika bangun pagi-pagi kita dapat langsung melihat keadaan luar rumah yang nampak sejuk. Hal semacam ini tentu akan memberi dampak kenyamanan.
dapatkan segera koleksi desainnya hanya disinihttp://www.contohdesainproperti.com/

sumber: http://yukbisnisproperti.com/desain-kamar-tidur-utama-agar-terasa-lega-dan-nyaman/

BERAPA BIAYA IKLAN RUMAH YANG IDEAL

 

“Mas Pam, berapa sih budget iklan rumah?” tanya peserta workshop saya.

Well, jika kita jual 1 unit rumah seharga 1 Milyar melalui agent property, artinya kita harus membayar marketing fee sebesar 2,5% atau sekitar 25 juta rupiah kan? Jadi budget tersebut yang kita tuangkan di business plan untuk membuat Feasibility Study (FS).

Dengan memanfaatkan internet marketing (FB, IG, Google Ads, Youtube dsb), budget 25 juta tersebut sudah sangat berlimpah dan HARUS CLOSING ! Bayangkan, budget 1 juta rupiah saja untuk narrow target bisa reach sampai 100.000 orang lebih. Apabila 25 juta kita ‘habiskan’ untuk create ads saya yakin iklan kita akan nongol di seluruh orang Indonesia yang punya FB 🙂 (Saya biasa pasang budget iklan per unit rumah kurang dari 1%).

OK terus? Kembali ke rumus Dolf de Ross 100 : 30 : 3 : 1 yaitu buatlah lead sebagai berikut :

100 melihat iklan kita/reached people.

30 datang survey ke properti kita

3 melakukan penawaran

1 closing !

Sekarang bagaimana caranya dengan FB Ads membuat me-multiply lead? Caranya 100 dikalikan 2,3,4,5,6,7 dst. Makin besar lead ontongmatis probabilitas terjual makin tinggi, ya kan? Agar 2 unit closing kita set-up agar iklan kita nongol/reached di 200 potential buyer.

Gampang banget dong?

Nggak juga sih :), semua butuh ketekunan menentukan target dan retargetting, jangan sampai iklan kita nongol di orang-orang alay pencarih cinta sejatih …tapi harus ke orang yang memang butuh dan sedang cari rumah.

sumber:http://yukbisnisproperti.com/category/marketing/

SUKSES INVESTOR PROPERTI HANDAL

 

Menjadi seorang Investor Properti yang Sukses,  seperti hal nya menjadi seorang atlet profesional dalam sebuah olahraga. Dibutuhkan sebuah teknik dan strategi untuk memenangkan permainan. Pengetahuan tentang Real Estate dan Latihan yang disiplin sangat dibutuhkan untuk menjadi INVESTOR PROPERTI yang HANDAL. Hal ini tentunya di butuhkan seorang mentor/pembimbing yang memahami kemampuan anda, guna mencapai goal-goal investasi anda tersebut.
Berikut ini beberapa saran-saran penting untuk menjadi Investor Properti yang Sukses :

1. Kuasailah area tertentu untuk melakukan investasi properti. Penguasaan wilayah kerja menjadi target investasi anda sangatlah penting. Berinvestasi di area yang tidak pernah anda pelajari hanyalah menjadi pilihan konyol dalam berinvestasi properti.
2. Tetapkanlah tujuan investasi anda. Baik tujuan dari sisi waktu dan target penghasilannya. Apakah anda akan berinvestasi pada obyek yang memberikan pengembalian yang cepat, atau pengembalian yang besar. Masing-masing tujuan ini membutuhkan teknik investasi yang berbeda.
3. Pahamilah aturan main dalam investasi di properti. Ada 3 (tiga) Aturan main yang penting sebagai Investor Properti :
   • Aturan Main Umum : Aturan yang ditetapkan oleh Pemerintah, Pemerintah Daerah, Bank, Developer, agen real estate, dimana anda tidak mempunyai kendali/control atas Aturan-Aturan General Rule tersebut
   • Aturan Main Pribadi : Aturan yang anda pakai akan ditentukan oleh Visi, Misi, Tujuan, kondisi dan keadaan anda. Aturan ini akan merefleksikan modus, etika, moral harapan dan keinginan anda. Aturan ini sangat fleksible dan paling gampang untuk diubah. Pastikan anda berkonsultasi kepada Mentor yang tepat untuk membuat aturan-aturan yang ini
   • Aturan Main Spesifik : Aturan main yang dipergunakan sangat bergantung pada lokasi, tipe properti, dan pertumbuhan nilai properti. Setiap pasar/área/tipe mempunyai aturan yang berbeda-beda. Selain itu, tingkat ekonomi atau pendapatan penduduk área tersebut berperan penting dalam penjualan real estate di suatu wilayah. Maka diperlukan strategi yang tepat dalam menentukan aturan main yang spesific untuk masing-masing obyek

4. Bangunlah Network dengan Team Pendukung (Tim Sukses) yang kuat. Anggota tim ini biasanya terdiri dari orang-orang yang akan membantu anda dalam menjadi Investor Properti Handal, antara lain  :
   • Notaris/Pengacara : Ini anda butuhkan untuk hal-hal yang bersifat Legal / Hukum
   • Perbankan : Guna membantu anda dalam melakukan Pembiayaan / Informasi Obyek penilaian Harga Property
   • Pegawai Pemerintah Daerah, terutama yang berkaitan dengan perencanaan pembangunan dan tata ruang wilayah
   • Agen Real Estate Profesional, mereka akan memberikan kepada anda saran-saran gratis dalam hal pasar properti, info obyek properti, analisa prospek suatu wilayah dan pertumbuhan investasi properti

5. Setelah anda memliki Network dengan Tim Sukses seperti di atas. Anda juga membutuhkan Pelatih Bisnis / Real Estate Coach, sebagai mentor anda. Coach dibutuhkan karena sebagai pihak ketiga yang tidak terikat secara emosional, seorang pelatih bisnis lebih bisa memberikan strategi yang tidak emosional dan melihat dari kacamata yang lebih luas. 

sumber: http://yukbisnisproperti.com/category/investasi-di-bisnis-properti